萬(wàn)科、恒大等地產(chǎn)企業(yè)利用精裝修模式“跨界攪局”已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而定制家居在面對(duì)如此步步緊逼的情況下，不斷挖掘市場(chǎng)空間推出新模式，近期大熱的全屋整裝或許將成為新的發(fā)力端與精裝修抗衡。

那么在本文的橫向?qū)Ρ戎拢呔烤褂泻螀^(qū)別，各自的核心競(jìng)爭(zhēng)究竟在哪里?

何謂精裝修?

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的“精裝修”其實(shí)就是蔭蔽工程(排水工程、電氣管線工程、地板基層、護(hù)墻板基層、門窗套板基層、吊頂基層)加上主材(含廚衛(wèi)硬件)。

更簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“精裝修”非“全裝修”，它不包含配置家具、軟裝、窗簾等家居用品。所以千萬(wàn)注意，別再認(rèn)為精裝修“拎包入住”是指提上行李就能住進(jìn)去了。另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修方針28次，觸及范圍涵蓋18個(gè)省。

僅2018年上半年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修方針，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津自2018年起實(shí)施保障性住房及商業(yè)住所悉數(shù)精裝修交給。精裝修模式在國(guó)家層面的倡導(dǎo)之下煥發(fā)出勃勃生機(jī)，更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)2020年精裝修的比例將到達(dá)80%以上，種種數(shù)據(jù)無(wú)不說(shuō)明樓盤的“全裝飾年代”正大步走來(lái)。

何謂全屋整裝?全屋整裝是整體家裝之后的一種全新裝修模式，它開(kāi)創(chuàng)了泛家裝服務(wù)新內(nèi)涵，整合了裝修材料、基礎(chǔ)施工、軟裝配飾設(shè)計(jì)安裝、定制家具設(shè)計(jì)安裝以及入住前開(kāi)荒保潔等入住必備服務(wù)項(xiàng)目。概括來(lái)說(shuō)，全屋整裝企業(yè)提供的是“硬裝+軟裝+定制家具”組合服務(wù)，用戶僅需購(gòu)置生活用品即可入住，算得上是真正意義上的“拎包入住”。除此以外，市面上大多的整裝公司都有自己的主材庫(kù)，并且在施工安裝等環(huán)節(jié)有專業(yè)的ERP系統(tǒng)全程辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，包括裝修資料的預(yù)訂、配送及補(bǔ)貨、退貨、售后等。

二者背后有什么邏輯?泛家居產(chǎn)業(yè)資深觀察家唐人曾提出一個(gè)觀點(diǎn)，他認(rèn)為整裝是一種有用的家裝要素的組織形式：首要，整裝一定有一個(gè)全體規(guī)劃，它使得裝飾的各種資料要素的調(diào)配更和諧更合理;其次，整裝經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)，提高了家裝資料供應(yīng)鏈的運(yùn)營(yíng)功率，不光極大地降低了收購(gòu)本錢，并且還經(jīng)過(guò)有用的辦理降低了物流倉(cāng)儲(chǔ)本錢;第三，整裝經(jīng)過(guò)集成營(yíng)銷的形式，極大地降低了整裝資料和裝飾的成本;第四，整裝處理了家裝消費(fèi)者“一站式效勞”的家裝需求。精裝修替代毛坯房，整裝替代裝飾半包，全屋定制替代單品出售，這三者席卷家居行業(yè)最重要的原因，一是國(guó)家方針的出臺(tái)，很多的精裝房開(kāi)端進(jìn)入了購(gòu)房業(yè)主的視野;二是“即買即住”的概念也漸漸被購(gòu)房者所承受，特別是現(xiàn)在80、90后的年輕人，在作為挑選精裝房的客群中，占有了很大的比重。整裝不是小潮流，而是大趨勢(shì)。無(wú)論是精裝修，還是全屋整裝，二者都是抓住了“整裝”背后的核心思想——為用戶做減法。就現(xiàn)階段而言，誰(shuí)的減法做的好其實(shí)難分高下，但值得注意的是，憑借著先天優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)早已行動(dòng)做軟裝等配套服務(wù)，尤其是像萬(wàn)科、碧桂園、恒大這樣的知名地產(chǎn)在前幾年就推出了家裝定制服務(wù)。

時(shí)機(jī)，只等時(shí)機(jī)。一旦地產(chǎn)行業(yè)的配套服務(wù)系統(tǒng)成熟，搶先拿下“全屋整裝”這部分市場(chǎng)，傳統(tǒng)家居賣場(chǎng)的流量將從源頭被截取，并且家居賣場(chǎng)受損只是其一，家居行業(yè)的“全屋整裝”如何活下去更是難題。